窓際にゃんこのゆるい終活

タグ:住宅ローン

住宅ローンを全額完済して
次は抵当権抹消手続き。
司法書士さんに頼めば5000円~15000円
くらいでやってくれるそうです。

ネットで調べても書類持って、法務局に
行けば教えてくれるので簡単だと。

司法書士さんに頼むのは、平日の昼間に
法務局に行けない土日休みの方や法務局が
近くにない場合。

でも、我が家の旦那は平日に休みがあるし
法務局も車で15分くらいで行く事が出来ます。

だから、自分でやるって事になりました。

本人曰く、滅多に行く場所じゃないから
楽しいんだって(笑)

私も行きたかったなぁ〜。。
抵当権抹消の手続きなんて今後無いと思うし。。

でも、平日休みが取れなかったので諦めました。

そもそも抵当権って何?
住宅って購入したら自分の家だ!って
思っていましたが、それって
あくまでも現金で購入して場合のみ。

ほとんどの人がどこかの金融機関で
住宅ローンを組んで支払うと思います。

万が一住宅ローンを払えなくなった時に
金融機関が支払いの代わりに
住宅そのものを差し押さえられるように
あらかじめ担保として抵当権を設定します。

当然、払い終われば抵当権はなくなると
思っていましたが、

金融機関って住宅ローンを貸す時は
抵当権を設定するけど、完済したからと
いって消してはくれないのですよ。

だから自分で(または司法書士さんに依頼)
抵当権抹消手続きをしないといけません。

手順としては、住宅ローンを組んでいた
金融機関から完済後約10日前後で
書類が届きます。

書類の中身は
①抵当権解除証明書
②抵当権設定契約証書
③代表者事項証明書
④委任状

その書類を持って申請先の法務局へ
行けばやり方は全部教えてくれます。

法務局は予約制でした。
事前に電話で確認しました。

他には抵当権抹消登記申請書というのが
法務局のHPからダウンロードでき
記入してから行く事も出来ますが
間違う可能性が高いので、やめました。

私自身は法務局に行っていないので
旦那にどうだった?と聞くと
「簡単!」とひとこと。

1810171

かかった費用は登録免許税2000円のみ。

8月6日に抵当権抹消の申請に行って
8月17日に完了したという書類を
取りに行って終了。

少し前の話ですが、備忘録として
ブログに残しておきます。

これで晴れて自分の家!(正確には旦那名義)と
なりました。

これからも掃除や片付けをして大切に
住み続けていきたいと思っています。



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独身の頃、ローンを組んでまで洋服を
買っていた私。

お給料日前にお金が無くなると
平気でキャッシングをしていた過去を持つ私と

結婚後に多額のキャッシングをしていた旦那。

そんな借金まみれの夫婦が住宅ローンを
全額返済する事が出来ました!!
いや、自分でもビックリです。。

過去の旦那のキャッシングでの借金は
2年かけて返済し、税金の滞納も納税し
(これも旦那ね)とにかくとにかく借金と
サヨナラする為に頑張り

残る借金は住宅ローンだけになって、
それさえも借金は早く片付けたいと繰り上げ返済を
少しずつやってきました。

そもそも住宅ローンを組んだ時にあまりにも
お金に関する知識がなさ過ぎて

『家賃より安いし、将来自分の物になるから
買った方がお得』というセールストークに騙され
無計画購入しました。

当時、結婚2年目でそんなに貯金もなく、住宅ローンは
当然のように返済期間最長の35年で組みました。

35年後って私、62歳、旦那79歳。
私はまだ働いてるかもしれない年齢だけど
旦那に関しては正直、生きてるかどうかも
わからない微妙な年齢。

それでも団体信用生命保険に加入すれば
旦那にもしもの事があればローンは払わなくて
良くなるから大丈夫だよと旦那自身が言ってました。

その時はそうだよね〜と簡単に考えてました。

ところが、ねんきん定期便を見てふと
思ったのですが、年金少ない!!

どう考えても旦那が65歳までに
払い終わらないとその後の生活が
キツイのでは?

と現実に目が向き始めて、まずは借り換えを
して金利を下げました。

ここで3.25%から2%になり、その後銀行に
金利下げて欲しいとお願いに行ったら1.5%に
下げてくれました。

これ、やる価値ありますよ!ダメ元で銀行窓口に
行きましたもん(笑)

そしたらすんなり下げてくれました。
詳しくは

住宅ローンの金利下げて!って銀行に飛び込みでお願いしてみた!

繰上げ返済も少しずつやって35年の返済を
28年間まで短縮する事が出来ました。


後、残り7年。

FPさんに相談したところ、金利1.5%で残り7年ならば
共働き出来てるうちは無理に返済して

貯金を減らすよりもこれからも貯金をして
もし旦那が仕事を辞める事になった時に

全額返済した方が良いのでは?とアドバイスを
もらいました。

確かに借金は無くなるけど、その分現金も無くなる。。

旦那にも相談したら『繰上げ返済するお金があるなら、
今、楽しい事に使いたい!』という返事が!!

いや、それじゃあ借金減らないでしょ?

浪費に使うのはまあ、冗談としても無理に
返済するのは反対と言う事で

万が一の時用にお金貯める事しました。

あ、万が一というのは旦那が仕事を辞める事に
なる時の事です。

今の仕事は定年がないので、健康であれば
70歳くらいまではまず大丈夫(笑)

そう決めていたのに全額返済しようと
決めたのは私の仕事の転籍に伴い
退職金が出たからなんです。

今回の転籍で、正直、会社の将来が不安に
なりました。いつまた事業所閉鎖になるか
わからない不安。。。

今、住宅ローンを全額返済してしまえば
住むところは確保出来る。万が一、職を失っても
収入が下がっても住む場所があれば
何とかなるかな?と思い決断しました。

退職金だけでは足りないので、投資信託の
方から少し足そうかなと投資先のFPさんに
相談したら、せっかく増えてる投資信託から

お金を出すよりもほぼ金利がつかない状態で
銀行に預けてる定期預金を使った方が良いですよと
アドバイスをもらい、
退職金+定期預金で全額返済する事にしました。

全額返済といっても、銀行の窓口に行くわけでは
なくインターネットバンキングで返済しました。

これまでも何度か繰上げ返済をインターネット
バンキングでしていましたが

今回は金額も大きくて、ドキドキしながらマウスを
クリックしました(笑)

我が家がお金を借りていた銀行の住宅ローンの
繰上げや全額返済はインターネットバンキングを
使うと手数料は無料なんです。

その為だけにインターネットバンキングを使ってました。

余談ですが。。
仕事でもインターネットバンキング使ってますが
本当に何千万円動かしても
お金って実感があまり湧かないんですよね。。

今回は自分たちのお金だったので、多少は
ドキドキしましたが、案外あっけないものでした。

その後、銀行からローン契約終了の
お知らせはがきが届いて『本当に終わったんだ』と
少し実感が湧きました。

後は抵当権の抹消手続きがあるので
これが終われば晴れて自分たちの物になる訳です。

自分たちというか、旦那名義なので旦那の物ですね。

抵当権抹消後に私の名義に変更する予定に
なっています。

1808022

我が家の猫さん用マンションです(笑)

1808021

狭いところ大好き

マンションがやっと自分たちの物となり
この子たちの終の棲家も確保出来たので
安心です。


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